Todo lo que necesitas saber

Principalmente en Barcelona, el área metropolitana, el Alt Penedès y Calafell (Tarragona), aunque analizamos proyectos en toda Catalunya.

Es la coordinación integral de proyectos de construcción, reforma o ingeniería, de principio a fin, controlando alcance, plazo, coste y riesgo.

Se recomienda cuando el proyecto supera los 500.000€, involucra a más de tres contratistas o subcontratistas, tiene un plazo crítico o es técnicamente complejo.

El jefe de obra se centra en la ejecución en campo; el project manager controla el proyecto en su conjunto: alcance, presupuesto, calendario, riesgos y coordinación de todos los agentes.

Un marco de gestión de proyectos estructurado en cinco fases (inicio, planificación, ejecución, control y cierre), en línea con la certificación PMP.

El PMP (Project Management Professional) es la certificación de referencia del PMI a nivel mundial. Acredita que quien la posee domina la metodología de gestión de proyectos en las cinco fases estándar y aporta garantía de criterio profesional en la dirección de proyectos complejos.

No son excluyentes: PMI aporta control de alcance, coste y riesgo en proyectos con requisitos estables (obra, instalaciones, naves); Agile aporta flexibilidad e iteración en proyectos con requisitos cambiantes (producto, tecnología). En Blacknova combinamos ambos según la naturaleza de cada proyecto.

Incluye la gestión del contrato de arrendamiento, mantenimiento preventivo y correctivo, control normativo, comercialización de vacantes y reporting periódico al propietario.

Con inquilinos solventes, renta ajustada a mercado, mantenimiento preventivo, cumplimiento normativo y comercialización activa. Una nave bien gestionada puede alcanzar una rentabilidad bruta del 6-8% anual.

Los honorarios habituales oscilan entre el 5% y el 10% de la renta mensual, según el alcance del servicio.

Con gestión profesional, el periodo medio de vacío es de 1 a 3 meses, frente a 6-12 meses o más sin gestión especializada.

Entre otras: licencia de actividad, certificado de instalación eléctrica (boletín OCA), sistema contra incendios conforme al RSCIEI, y plan de gestión de residuos si aplica.

Renta y cláusula de revisión anual, duración y renovación, garantías (fianza/aval), uso permitido, responsabilidades de mantenimiento, cláusulas de penalización y condiciones de restitución.

En Catalunya destacan el Baix Llobregat, Martorell y Tarragona; a nivel estatal, el Corredor del Henares (Madrid), la zona portuaria de Valencia y Zaragoza.

El precio varía según tamaño y disponibilidad. Contáctanos y te respondemos con condiciones concretas en menos de 24 horas.

No. El contrato es mensual y puedes darte de baja cuando lo necesites avisando con antelación.

Sí, gestionamos trasteros para particulares y empresas, con factura a nombre de la sociedad. Más detalle en la página de trasteros.